台北縣信貸調控名存實亡房地產成了“人民公敵”

來源: 融資     發佈時間: 2009/11/10 下午 04:29:52   返回  打印
歷史證明房貸政策是調控樓市的利器,房貸利率和首付優惠能促進樓市活躍,而房貸和首付收緊確實能有效控制樓市的瘋狂。
歷史證明房貸政策是調控樓市的利器,房貸利率和首付優惠能促進樓市活躍,而房貸和首付收緊確實能有效控制樓市的瘋狂。

今年樓市走向快速上漲的道路,根本原因還是大量銀行資金通過各種渠道流入樓市的結果,特別是上半年7萬億的新增救市貸款資金中有相當部分流入樓市。

從國家有關政策中,沒有看到為樓市新增貸款的條文,也沒有刺激樓市發展的意見。其實今年國家也沒有調整樓市貸款政策的規定出台,即便是我們天天議論的二套房貸和首付比例今年也沒有進行調整。現在執行的依然是2008年的信貸調控政策,因此本來也沒有出台房貸新政的必要。

但是,實際情況是今年以來,各個銀行的房貸寬鬆度發生了根本的變化,前年爭論不休的二套房的認定,後來也被各商業銀行以各種方式、不同的解釋化解,嚴格的二套房優惠利率限制基本上成了一紙空文。

造成今年這種情況的原因自然是經濟危機的影響,如果沒這次危機國家的調控政策不會半途而廢,其實真正調整下去,可能才是房地產業走向長久輝煌的正道。現在有關監管部門受國家保8救市的政策影響,對樓市的不正常狀況也是睜隻眼閉隻眼。

信貸的調控政策在今年是名存實亡,是造成今年樓市怪相叢生的直接原因,房價在年初短暫下降後迅速直線上漲、地王現象再次沖破人們的心理底線重新抬頭、開發商大量囤積土地壟斷市場、政府依靠土地供應調整市場完全失靈,等等現象,再次把房地產市場推向了人民公敵的地位。

其實最近的消息證明,今年房地產業雖然轟轟烈烈,但是實際發展卻是除了房價、地價之外,其他方面呈現倒退的現象,包括房屋交易量、開竣工面積、房地產投資、對經濟發展的貢獻,都出現負增長,這與當前的經濟形勢與宏觀經濟對房地產業的需求不相適應。

現在的房地產問題已經到了崩潰的邊緣,比以往任何時候都危險,威脅到國家經濟的安全。

既然信貸政策最有效,那麼恢復嚴格的信貸調控政策就成了必然要求,房地產市場不能再瘋狂下去。

關於信貸政策的調整已經議論了很長時間、討論了很長時間、猜測了很長時間。現在終於見到了水落石出的跡象。

其實這一年來,銀監會和央行一直沒有停止對銀行對房地產放貸的警告。進入11月份以來,上海、南京、杭州等地有關主管部門紛紛出台信貸緊縮政策。樓市的信貸政策緊縮必將對樓市、對房價、對交易產生直接的影響,甚至直接加速樓市進入拐點區域。
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